山东皓宸电子物业经理最怕一件事：预算批下来了要改弱电系统，结果施工方一来就报了一个全换的价格——几十万，远远超预算。但如果不全换——到底哪些该换、哪些还能修修补补接着用，他自己也说不清楚。
做了十几年小区弱电，三个判定方法——不需要懂技术，看完就知道怎么跟施工方谈方案。
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一看线缆——这是决定能不能修的第一条
线缆的寿命比设备长很多——超五类网线正常用十年衰减小到影响传输之前还有很充裕的余量。但如果你的小区是十五年前建的、用的是五类线甚至三类线——就别修了。
判断方法很简单——找弱电井里最早那一段楼栋交换机出来的网线，看外皮上的印刷字。如果是五类/CAT5——最高只到百兆——现在每户至少需要百兆起——继续用就是在拖后腿。如果是超五类/CAT5e或六类/CAT6——线缆可以继续用，重点换设备即可。
但有一种情况线缆必须换——早年施工的时候强弱电共用桥架，强电线路和弱电线路间距不够，导致信号串扰、丢包频繁。这种情况不加屏蔽处理的话修多少次设备都没用。
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二看设备——看端口数量和运行年份
交换机、NVR、门禁控制器——三条标准：端口余量比例、运行年份、有没有替代件。
交换机满配口——原有16口交换机现在接了16个端口，预留是零。想加AP或加摄像头——加一个就得加一台交换机。这种情况不用整栋换——在机房主交换机的端口足够的前提下给末端加一台小交换——几百块解决。
门禁控制器如果已经超过八年——控制板上的电解电容和继电器触点到了老化曲线末端，维修频率已经上来了——就别修一把换一个、慢慢拖。一次换完——本身不是贵到换不起的设备。
监控头倒是最好判断——回放的清晰度满不满足当前安全要求。如果连车牌都看不清——达到这个标准的新摄像头一两百块起步——直接换。高清更换建议一批一起换——新旧混用会导致画质差异太大——回看证据的时候画面缺陷容易引起不必要纠纷。
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三看维保记录——如果没记录，就是全盲
这条最现实——你小区弱电系统过去一年故障了几次、哪台设备换过、同一扇门刷了几次不开——如果你没有维保日志，跟施工方谈方案的时候你手里全是模糊记忆。
先去翻弱电间的旧日志——任何一张手写的巡检单、一页维修报告都算证据。从里面把故障次数、设备更换记录和重复报警设备都扒出来——拿着这些跟施工方对表。有数据才能判断是全换还是局部修——也才能在施工方面前有底线。
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在山东皓宸电子，小区弱电改造从来不是"全换"或"不换"两个极端——是先看完线缆、设备和维保记录三张底牌，再决定方案。
原文首发于 sdhcdz.com
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